恒大事件真正原因 什么原因造就了今天的恒大

恒大事件真正原因

1、恒大事件真正原因一：恒大的压力都源于历史负担，因为在2017年之前，恒大为了大规模扩张，收购了大量项目和资产。但是这样收购的高资产和高负债并不是那么好消化的，随着接下来几年楼市环境越来越差，大规模收购带来的影响给未来恒大的发展埋下了很大隐患。到了2021年，在“三条红线”和“限贷令”的共同影响下，不仅房企们融资越来越困难，购房者的房贷也开始受到限制，这对高负债高周转的房企们是致命的打击。另外，恒大经营太多，其他经营基本上都是亏损，造成财务黑洞；

2、恒大事件真正原因二：市场及投资者们对于恒大的信任度下降，也是根本原因所在。从今年7月份，广发银行向恒大集团追讨1亿多元的债务开始，如今，就连银行都开始主动向恒大讨债了。银行尚且如此，就更不用说恒大的其他债主了。自此之后，恒大事件发酵，恒大的信任危机也是逐渐显露了出来。由于需要筹资解决债务问题，恒大旗下许多处于开发中的项目，都进行了延期或是停工处理，这难免就会引起客户和业主的不满了。假如不能按时交付项目，恒大在我国市场中的口碑无疑也将下滑；

3、恒大事件真正原因三：在调控政策和“房住不炒”的影响下，市场中购买力在不断降低，严重影响房企回笼资金的速度，房企们高周转的经营方式已经转不动了。此外，相比于其他房企，恒大非常喜欢分红，因为大股东持股比例很大，分红之后，企业的经营成果并没有留在企业中。但是恒大又大规模举债扩张，各种融资渠道，甚至通过恒大财富向普通民众和全体员工来融资。利润不断分出去，负债不断增加，这对于任何企业都是很难承受的...

4、什么原因造就了今天的恒大：最根本的原因就是许家印同志心系“恒大”两字，要在中国地产界“永恒坐大”，简称“恒大”。以“大字为纲”，大则要巨资维持，恰好许家印是“玩弄资金”高手，他拼命压搾资金，运用多种渠道筹集资金，并一下子成为了中国地产商最大的“资金池”掌管人。这时候实际上早已产生了危机。

2018年资管新规，地产去扛杆起步。地产融资通过部份影子银行和明股实债的融资，2018年资管新规后，表外融资被严格监管，房企被动去表外杠杆，新增信托贷款快速下滑；后再经2020年三道红线推出，剔除预收款后资金负债率大于70％、净负债率大于100％，现金短债比小于一倍为三条红线标准，将房企分为红.黄.绿.橙四档进行分类管控。“三道红线”收紧房企有息负债的扩张，显著抑制了行业的融资增速。

综上所述，这次恒大危机源于6月以来的房地产销售持续下滑带来了的回款不足，公司流动性在当前的阶段受到了极大的压力。恒大现金流恶化主要因为按揭放款变慢，双向限价限制降价促销，行业间并购存在障碍及经营负债结构恶化。这多种因素一齐集来，许家印同志有点接应不暇。真的是有点大费周折了。幸好许家印同志“雄心虎胆”依然存在，这一点小小难题难不倒许家印同志。愿许家印同志快速冲出“包围圈”。出来依然是青春少年！