房贷利率下调 原来的房贷利率也会下调吗 不会跟着下调

银行下调房贷利率，已经贷款的利息是不会跟着下调的。

因为这种房贷在贷款时，贷款户与银行就已签订了合同，即遇到央行贷款基准利率调高时，银行不上调房贷利率；遇到央行贷款基准利率高低时，银行不下调房贷利率。

因此，碰到这种情况时，贷款户只能愿自己的运气不好，当然，这也不是绝对的，因为每隔一段时间或几年，现在的房贷利率下调，说不过几年之后又会上调，因此机遇与运气都是公平的。

所以，银行下调房贷利率，你也别怨天忧人，很多事情都是相对的。

一般情况下贷款利率是会随着银行基准利率的变化而变化，是以前一年最后一次调整的利率为准。比如2017年最后一次调整的利率是4.9%，那么从2018年元月开始利率就是4.9%，如果2018年最后一次调整的利率是5%，那么2019年元月开始还款利率就是5%，以此类推。这是与银行签的借款合同约定的，绝大部分银行都是如此规定的。

值得注意的是，利率是随银行利率浮动，但是利率的上浮或者下降的幅度是固定的。比如有人2015年贷款利率是在基准利率4.9%的基础上下降10%，那么以后不管每年的基准利率是多少，都是按当时基准利率下降10%来计算的。上浮也是如此。

银行下调房贷利率，已贷款的利息不会跟着下调。只有当央行下调基准利率的时候，已贷款的利息才会跟着下调。

我们签订房贷合同时签订的是固定的利率，这个利率是不会变化的，受法律的保护，不管银行如何调整上浮下调比例都不影响已经签订的贷款合同。

基于国家货币政策、房价调控、银行自身营收等多种因素考虑，银行会适时对房贷利率进行调整。通常，银行调整房贷利率是按照基准利率上浮或者下调多少比例来调整的，比如由原来“基准利率上浮10%”调整为“基准利率下调10%”，而这是基于原来央行规定的基准利率对上浮或下调的比例进行调整，并未改变基准利率，只有改变基准利率才会影响房贷。

我们的房贷合同上，一般都有明确：在本合同有效期内，如遇国家利率调整，从调整之日起，乙方有权利直接执行中国人民银行的有关规定，不再另行通知甲方。这里所说的“国家调整利率”指的是中央人民银行调整基准利率。也就是说，如果央行的基准利率调整，银行也会相应调整已发生的贷款合同的利率，在新基准利率的基础上按照原签订合同的上浮下调比例来调整已发生的房贷利率。

因此，只有当央行基准利率调整时，已发生的房贷才会受到影响，而单纯银行调整房贷利率，对我们已经发生的贷款是不会产生影响的。

最近国家出台政策以后房贷利率变成LPR浮动利率，现在可以把固定利率改成浮动利率，固定利率是基准利率4.9%上浮或下浮，具体贷款利率是多少跟地区、银行有关，固定利率是不变的，不管国家加息或是降息跟你都没关系，每个月该还多少还是多少，浮动利率是LPR加点的形式，我这LPR可能是4.85%，然后加多少点要看银行，浮动利率是有周期性变化的，如果国家今年降息了，来年的你贷款的利息也会降，如果加息了也会加，现在大家都会问是选固定利率好还是浮动利率好呢？如果本身贷款固定利率就比较低那还是固定利率，如果比较高改成浮动利率应该还是有好处的，但是从长远看没人能判断5年10年之后利率是涨还是降，选什么样的利率还是要看自己。