房贷利率下调,已贷的怎么办 看似浮动的好像能省点了

房贷利率下调,已贷的怎么办？这个问题得分两种情况说明：

第一种，目前房贷利率已经全部转换为LPR，如果转换时选择的是固定利率，哪怕是LPR如何变化，房贷利率都不会变化，如果选择的是LPR利率+加点 ，当LPR下降时，房贷利率也会跟着下降，反之升高。

第二种，如果LPR利率不变，只是市场上金融机构利率下调，已经贷款的利率将不会变化。

如果已经贷款了，今年的房贷会执行今年年初的利率，不能再进行调整；如果在明年一月份房贷利率仍然下降，房贷将执行明年一月份最新的利率。

首先理解一下房贷的概念

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

其次理解一下LPR房贷利率

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

LPR一般指贷款市场报价利率，不同于之前央行发布的贷款基准利率，商业银行在此基础上打折或上浮的房贷方式。它以公开市场操作利率加点形成的方式报价，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。它是市场形成的，由央行每月20日公布（节假日顺延）。

第三回归本题“如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？”

分为两种情况，你的房贷利率是否是固定利率，如果是固定利率 ，那么房贷利率下调，对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的。

那么，如果你已经办理的房贷利率是浮动利率呢？

在这种情况下，也有两个小情况，第一是如果是LPR（贷款市场利率报价）下调，那么你低房贷利率会跟着下调；第二如果是银行对外的房贷执行利率在下调，那么这种情况对你就没有任何影响，现实的情况是银行对外的房贷执行利率是经常在变动的，很有可能去年办理的房贷利率是5.5%，今年去办理房贷利率的人的房贷利率可能就是5.3%了，但是在这个过程中LPR是没有变化的。

所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照最新的LPR数值重新计算房贷利率，那么未来一年就按照这个利率来计算月供，我们会选择在每一年的某一个时间来重新计算房贷利率

房贷利率执行的是浮动率，银行贷款利率调整后，房贷的利率也会随之调整。一般来说，满一年调整。也就是说2019年3月份贷的款，2019年6月贷款利率调整，各家银行规定不一样，有的是2020年3月份调整，有的是在2020年1月1日调整。一般情况是在2020年1月1日调整。