房贷利率下调原来的房贷利率也会下调吗 按浮动利率计算

房贷利率下调原来的房贷利率也会下调吗？针对您提到的银行的利率下降，购房者支付的利息会减少吗？通常的情况下都是会减少的，目前与银行签订的长期贷款合同中，一般都是按浮动利率计算，很少有固定利率。

银行5年以内的可以称为短期贷款，也是有固定和浮动，但是固定的目前市场上越来越少见，短期采用固定的利率可能性会大些，5年以上的贷款都称为长期贷款合同，目前都以浮动利率为主，但是利率的基数是固定不变的，比如目前的5年期贷款基准年利率是4.9%，具体见下图

那么以后就是按此基准利率执行，比如下调了0.25%那么5年期以上的就变成了4.75，其它年份的利率都会依次减少，如果贷款的时候是按上浮20%来贷款的，那么以后也是按基准利率的上浮20%来计算，上浮的比例不会变，只是随着基数减小后，整体的月供的金额降低了，月供的金额降低了，整体的的利息自然就减少了。

下面举个例子，你可以更清晰直观的了解一下差异，例如你贷款100万，选择按揭30年，就是360期，按基准年利率4.9%，等额本息还款方式计算，每月还款5307.27元，如果还30年共需要支付利息910616元，如果利率降低了或者银行有优惠打了9折，那么贷款年利率就是4.41%，那么同样的金额、期限和还款方式，现在每月需要还款5013.52元，30年共需要还款804866元的利息，对比后发现，月还款金额每月少293.75元，利息共计少支出105750元。

一般情况下是会减少的，但不会立马减少。具体要看合同的约定。

关于利率的约定

我们在购买房子的时候与银行一般会签订房屋抵押借款合同。合同正文中会对借款利率采用的浮动方式进行相关约定。这个约定一般会有三个选项供选择。

一是执行浮动利率。

二是执行固定利率。

三是浮动利率与固定利率相结合的方式。

我们的借款合同一般是选择浮动利率。而浮动利率里面又分为三种浮动的方式：

一是约定一个周期作为利率的调整日，

二是约定为某一天作为利率的调整日，

三是立即调整，

大多数银行会选择第二种方式，即约定固定的日期作为利率调整日。这个固定的日期，一般会选择在每年的1月1日。

通俗的讲，国家的基准利率下降后，按照合同的约定一般会在利率调整年的次年的1月1日开始执行新的利率。比如说目前执行的基准利率为4.9%，2019年4月国家下调了基准利率下调至4.5%。那么按照合同约定，会在2020年1月1日开始按照4.5%执行新的利率。所以说利率会下降。

提醒一下

最后还要提醒的是，我们实际的执行利率是由两部分来组成的：

第一部分是基准利率。基准利率是由中国人民银行来确定的，一般不会随意的调整。题主所说的下降，应该就是央行基准利率下降。

第二部分是利率的浮动比例。也就是我们通常所说的利率打折和利率上浮的比例。无论基准利率上升或者下降。利率的上浮或者折扣比例一般是不会进行调整。

银行下调房贷利率，要看是哪个银行的行为，如果是央行下调了贷款的基准利率，不仅是对房贷，对各行各业的贷款都是一个利好，而各个商业银行只能是在基准利率的基础上调整，对于已经办完贷款的只能执行合同约定。

比如说目前五年期以上的基准利率是4.9,在购房贷款过程中各个商业银行只能在4.9的基础上进行下浮或上浮，所以也就出现了，选择贷款银行的同时也会导致利率的不同。

无论贷款时是上浮还是下浮，只要央行调整了贷款基准利率，一般执行时间都在次年的一月一日，所有贷款利率都会随之变动，但是上浮或下浮的比例不会变。