房贷还没批下来利率下调了 已经过户的只能按照原利率执行

这个情况比较尴尬，要看你是批贷款了还是已经过户完成了！

如果已经过户完成那只能按照原利率执行，

如果还没过户只是批完贷款：建议如下，因为你按揭贷款已经办理到这一步了基本都是按照当时签合同的利率进行还款，

当然还有一个办法就是找银行客户经理，让他停止下款，房产解压，重新办理按揭贷款，就是整个流程重新跑一趟，

当然这种情况要看业主，经纪人，银行客户经理是否同意，所以这个最好还是按照原来利率下款，如果你觉得有必要折腾那需要跟三方协商，都一致同意整个流程重新申请按揭贷款就行！

总之，这个情况要多咨询客户经理，看看能不能有调整的可能！

你可以考虑还个一年半年再去银行做个申请。我买房子的时候利率是不打折的，后来还了两年以后，就申请打了那个时候的八折。

看你的合同，如果是固定利率就是固定的，浮动利率就是跟着基准利率变化，

一般来说，是没有办法享受到下调后的利率，银行房贷利率是按照审批时的利率执行，比如说审批时的利率是5%，但随后银行根据市场情况将利率下调至4.95%，那么你也只能按照5%的利率执行放款。

延伸话题：央行调整存贷款利率，个人存量住房贷款利率如何执行？

央行调整存贷款利率时，住房公贷款利率也会随之调整，若贷款基准利率下降，住房贷款利率就下降，但二者并不是保持同步的，一般是在利率调整的第二个年度，比如说2019年4月15号调整利率，银行为了所谓的统一管理，在2020年1月开始调整利率，二者之间有个时间差的。

个人观点，供参考。