再穷不买一楼,再傻不买顶楼啥意思 一楼和顶楼最好不买

再穷不买一楼,再傻不买顶楼啥意思，一楼和顶楼最好不买，这种说法太绝对了，不管是一楼也好，顶楼也好，还是其它楼层也好，都有其优点和缺点。

既然题主单独提出来一楼和顶楼，那下面我就专门说说一楼和顶楼都有那些优点和缺点。

一，一楼的缺点和优点

（一）先说说一楼的缺点

1，开发商在卖楼的时候，把一楼的价钱定的较低，这必然有他一定的道理。如果把一楼的价格定的和其它楼层一样，那这个一楼一定卖不出去。

2，一楼地面紧贴下面的土地，而一楼地面的防潮，是一个非常棘手的问题，非常不容易做好。如果一楼的地面防潮工作有一些问题，将来房间必然会返潮。室内返潮，会引发很多问题。如家具、被褥发霉长毛，会生跳蚤等，后期处理起来也很麻烦。如果有风湿病的人居住，将会加剧病痛。

3，一楼，安全性不如其它楼层，防小偷是一个重要事项。大家可以看到，大多数一楼住户，都会在窗户上安装防整体护栏，这都是为了防备万一而设置的。安装防护栏，也为装修增加了成本。

4，一楼由于位置低，再加上前后楼房遮挡，室内的采光就会差一些。再加上现在的小区，绿化都非常好，种了很多树木，一楼的采光就会更受影响。室内光线少，会更加促使室内发潮，导致更多的霉菌生长。

5，一楼还有面对噪音问题，所有楼层的人出入都要经过一楼，人们的说话、脚步，搬运东西等声音就格外的多。如果是临街，公路上的各种噪音就会不绝于耳。这些都会困扰一楼的正常生活。

6，一楼的的隐私，得不到保护。人们在一楼的窗外来来回回的行走，有意无意的都会往里面关注一下，这是很讨厌但却无法避免的事情。

7，其它问题，如蚊虫多，楼上晾衣服滴水，下水道容易堵塞等。

（二）优点

1，一楼出入方便，不必上下楼既可以出门，省了很多时间和气力。

2，搬家省事，楼层高，搬家公司会多要钱，而一楼就可以省去这些费用。

3，家有老人，便于老人出入。虽然一楼阳光少一点，但是老人可以外出晒太阳，对于老人身体健康有好处。

4，如果遇到特殊情况，可以迅速脱离安全的现场，这是其它楼层所没有的优点。

5，如因为自来水管网出现问题的时候，水压降低，一般一楼不会受到影响。

6，一楼临近绿化带，能够看到鲜花和绿草，令人赏心悦目。

二，顶楼的缺点和优点

（一）缺点

1，顶楼的防水，历来都是小区物业最头疼的问题。一方面是防水工程本身难度很大，稍有疏忽，就会造成顶楼的透水。

虽然现在大多防水工程质量非常到位，但是，架不住长年日晒雨淋，终会出现问题。如防水层出现皲裂，起翘等，而随着时间的推移，出现的问题就会更多，透水就成了必然现象。而重新处理防水问题，大多数都是采取修修补补的策略。隔三差五的就会发生透水，住户就非常闹心。

2，顶楼的隔热层做的再好，但是在夏季的炎炎烈日下，室内的室温还是会比其他中间楼层高出很多。那么空调就会几乎24小时连轴转，空调的使用寿命不说，单是电费，就会多出很多。

3，很多顶楼装有大型设备，比如电梯的动力装置，中央空调的设备等，这些设施工作时，会产生嗡嗡的低频声音。 这种低频，声音虽然不大，但是却极大的影响人的正常生活。

（二）优点

1，顶楼通风最好，空气新鲜。

2，视野开阔，尤其是高层住宅，极目远眺，心情舒畅。

3，顶楼噪音小，远离交通噪音，没有室外的脚步说话的声音，也没有楼上的声音影响，生活安静。

4，没有蚊虫叮咬，可以防止很多蚊虫传播的疾病。

总之，不管是一楼还是顶楼，都会有一些优点和缺点。大家在买楼房的时候，可以根据自己的情况，理性选择。

有的人担心顶楼漏雨，现在楼顶都是水泥浇筑，极少出现漏雨的情况，我从2004年开始住，现在已经15年了，一直没有漏雨，退一步讲，即便出现漏雨的万一情况，所有的小区都有公共维修基金，是不用业主管，就有人重新做防水的。

还有的人说顶楼夏天热冬天冷，实际上不会，夏天顶楼通风好，根本就热不了，即便真的夏天热点冬天冷点，一年也用不了三二百块钱的电费。

同时顶楼有非常多的好处，现在给大家交流一下：

一、顶楼安静。买楼的时候，如果不是顶楼的话一般不会知道你上边是什么人买，尤其是你要是遇到你楼上有不自觉的家庭时，感触会非常深的。

二、顶楼光线明亮，使人心情好，豁然开朗的感觉。

三、顶楼干燥，你不用担心居住潮湿不舒服，或者衣被潮湿发霉。

四、很多顶楼的层高会比下边的楼层高不少，住起来感觉舒服。

五、顶楼阳光照射时间长，甚至是从早到晚全天候的照射，有阳光和阴暗的环境区别就不用说了。

六、多层楼房的太阳能在楼顶，太阳能到家里的距离比下面的楼层近，用起热水来方便多了，稍微一放很快就来热水，既省水又省时间，春秋冬季感触更深。

七、顶楼的人生活方便，一般前后楼一样高度，顶楼不穿衣服，前后楼是看不到下半身的，尤其是夏天，穿个小内裤也无妨。

八、顶楼通风好，空气好。尤其是家里各种各样原因需要通风，顶楼的优势就显现出来了，另外在室外空气不好的季节或时候，顶楼遇到好点的时候开窗很快就通风好了，下边的楼层短时间换不了气。

九、因为很多人各种各样的认识，顶楼购买时价格一般低不少，节省开支。

房子按照楼层区分，别墅和3-4层的老房子先排除在外。

6-7层高的板楼包括红砖楼，或者电梯洋房。

如果这个楼层没有电梯，普通顶层肯定是价格最低的，如果正好房子又处于一个老龄化比较严重的城市，一楼又允许有一定的自建，有可能存在的是一楼是所有楼层中价格最高的，按照购买人年龄，心理价值是不一样的，年龄越大心理价值越高。

顶楼没有电梯的话，基本每个城市都差不多，价格应该是最低的，

实际一些的例子，天津和平一套实验中学的学片，一楼50平米450万，和一套顶楼同户型350万，你有100万首付你怎么选择？如果你为学区，其实没有选择。

那如果同样拥有100万，在望都县一套一层100平米的房子总价60万，一套顶层的同户型45万。如果你正年轻，为了居住肯定会选择2-5层看有没有合适的。

不同购房目的，和自身所处的年龄段，还有自身的经济情况综合来看如何选择楼层。

如果单纯分析一楼和顶楼，只论舒适度，不参考个人情况。

老房子一楼如果没有电梯带院子，采光还不错，其实一楼还是很有购买价值的，生活也会很方便，

有电梯的6层楼，最有价值的是5楼，如果一楼不带院子的话。

在7层以上楼房，都有电梯了，如果不是用来一楼开个小超市或者什么的还是中高楼层更有吸引力，顶楼如果有防护层，其实顶楼是视野最好的，还免去了楼上邻居来回走动的噪音。

这个角度观察自己居住的城市，心情也会豁然开朗吧。

再说说为什么大家对这两个极端楼层看法来自哪里？

一楼脏，因为上面的每一户都从门前过，带进楼道的土和灰尘会比较多，自己家开门就能感受到，但是随着城市的发展，基本带土路面已经很少，也有了一定的改善，

在有楼上每户的厨房污水和卫生间污水都集中最后从楼流入下水道，导致容易堵，这个在我接触过的北京，天津已经基本改独立下水，堵这个情况基本没有了，其实主要现在的问题是采光的问题还有有可能返潮，窗户外的大树，影响采光，如果自建，没有建好也会影响采光

六楼的主要问题是没有电梯，爬楼太累了，冬冷夏热，漏雨（原来的老房子楼板比较单薄所以这个问题比较多），随着时代的发展现在建设的6层住宅基本是偏高端住宅了，第一有电梯了，不会存在爬楼梯的问题，第二随着建筑材料和建筑形式的升级楼顶都会加厚加防水和顶层防热还有一些会在楼顶赠送阳光房或者大露台。现在一些老房子都加个坡顶了。

发展的眼光看待这个问题，曾经也许实用，现在要适当参考，每个楼层都有利弊，更没必要用穷和傻这种极端词汇来看待他们。